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室內兒童樂園如何選址?對位置方面有哪些要求

室內兒童樂園經營是否好壞跟選址方面是息息相關的,一個好的經營位置決定了室內兒童樂園成功的幾率,如果位置選擇正確那么在今后的經營中那將是事半功倍,一個好的位置就等于您的室內兒童樂園成功了一半,那么室內兒童樂園如何選址呢?下面開心哈樂就來為大家簡單分析一下!

室內兒童樂園如何選址?對位置方面有哪些要求

天時、地利、人和之說最早的時候用于戰爭,后來因為商場如戰場,所以同樣需要具備這幾個條件,不過不同類型的生意所需求的比例不同,開心哈樂認為室內兒童樂園地利的條件應該是最高的。

以室內兒童樂園內最為常見的兒童淘氣堡為例,一般選址的類型大多如下:

1、商超:有的在商場或者超市的內部,有的是在外部,甚至有的在商場外面的廣場。目的只有一個,依靠商超所帶來的客流。

2、門店:這是和其他行業商家相同的方式,即為臨街鋪面,也叫獨立門店。

3、社區店:無論是社區之外還是之內,統稱為社區店,主要依靠周圍社區周邊客流。

4、公園店:有些門店搭配一些兒童游樂場設施,依靠公園特性,做游園客流。

5、廣場店:很多城市都有居民廣場,是市民主要的活動場所之一,會聚集一些游樂設備。

目前所知的,就是這五種地址的門店。按照目前市場反映來看,多數室內兒童樂園是依附在商超這個大環境下,也是眾多大型品牌樂園的必爭之地,君不見奇樂兒愛樂游之輩早已與萬達、潤發之流形影不離?且多數城市都有本土的百貨品牌,依靠多年積累的人和,早已是大型兒童樂園的眼中肥肉……由此可見,室內兒童樂園最佳的生存環境還是依靠商超這樣一個購物環境,這已經是當下人們生活中基本的外出場地之一。

目前所知以上五種門店按照目前市場反應進行分析,多數的室內兒童樂園都是依附在商超,也是眾多大型品牌的必爭之地,但是想要選一個適合開室內兒童樂園的商超,也并不是那么容易的,例如已成熟的商超基本上沒有足夠的場地,總算有也需要通過租金與投入回報是都可以平衡。因為畢竟成熟的商超在客流上都是比較穩定的。

高的租金代表著就需要高的投入,并且意味著也是高的風險,要了解室內兒童樂園最大的成本則是每天產生的固定成本,當然如果你所在的城市消費力夠強,消費觀念比較不錯,那么在門票上自然也是可以定高價的,租金也未必是絆腳石,但是一定要記住新的商超或城市綜合體,租金相對比較低廉,甚至有免租期、減免等優惠政策,對于這樣的我們需要多做一些周邊交通、小區、居民消費水平等方面的調研,以保證是否有發展前景,不會讓你的投資打水漂。

室內兒童樂園如何選址?對位置方面有哪些要求

另外如果是一些獨立門店就需要看所在的地段如何,才能看出地址好與不好,獨立門店一般分普通街區和商業步行街區,顯然后者的含金量是要比前者要好的。但是這里要注意的是,不管是商超,還是獨立門店,一定注意門店周圍的商家類型,有沒有可以和室內兒童樂園相關配套的商家,比如童裝,玩具,早教,母嬰等,甚至其他休閑娛樂性質的,比如餐飲,尤其是時尚餐飲,電影院等休閑場所。這可以利用其他商家客流,或者可以和這些商家配合營銷,做到左鄰右舍,互惠有利。

其次商業步行街中的消費群相對集中,步行街的門店含金量,也就高了起來,再加上適當的廣告宣傳,客流也可以得到一個保障,畢竟在很多城市,步行街商業區僅次于大型商場,且更多中產階級的家庭休閑娛樂購物更愿意選擇步行街區。

然后一些社區店和廣場店都有相思之處,基本上是借助周圍居民的客流量,相對商超和步行街商業區以及綜合體這樣的店址來說,客流相對要弱很多了。另外公園店和廣場店又有交集,那就是基本上是屬于周末經濟消費品了。室內兒童樂園行業里有這么一句話,“選址選的好,肯定能溫飽”。那么什么樣的店址,可謂個“好”字?綜上所述,大家不難看出,店址的好與不好,主要是區別在于客流消費體以及周邊可利用的配套商家資源上。如果不能有良好的客流,又沒有可利用的商家資源,那么又有哪一個城市的室內兒童樂園可以成為專門消費的項目呢?所以請記住,室內兒童行業有一定的附屬性,說的通俗一點,基本上算是屬于“順便”消費的模式。

室內兒童樂園需要足夠的面積,有的朋友店面可能受商場的限制,做了50平方左右也是有的,但多數都是在100平方以上,而且隨著市場不斷產生新的市場競爭,室內兒童樂園的面積在行業里將越來越大,但是要知道,有時候不是光看著位置好,就要躍躍欲試的,那么租金的承受力,您有多少?前面說到,租金是室內兒童樂園最大的成本,無論你的設備損耗如何,無論你后期會員數量多少,租金會一直在那里,你滿場爆滿也好,冷清也好,租金就是在那。

一旦談到租金,不得不要給算一筆帳,假設租金是一年12萬,平均每個月1萬,那么這個1萬將是你每個月固定產生的成本。你還要算出你其他開支,比如物業費用(水電),員工薪水,設備損耗,廣告宣傳等,把這些開支加上你的租金則成為你的運營成本。那么問題來了,當你知道自己每月,運營成本后,該如何定價?最低現金消費人數要達到多少?你所定的價格又是否能被消費者接受?有很多朋友,去參觀考察甚至是蹲點別人的室內兒童樂園時,看著別人火爆的場景,感覺這項目是賺錢的,可是你是否又能知道別人場地的租金以及其他開支?另外人家成功的原因是什么?那么有沒有去觀察別人周圍商家的配套資源?成熟的商圈,租金固然高,新建的商業地產,租金可能會低或者有談判空間又或者有其他免租方式的優惠條件,這一切都取決于你對城市的了解和判斷,任何商業地產從新建到成熟商圈都是需要一個積累人氣的過程,那么在這個過程中,室內兒童樂園的生存所會遇到的問題,你都想到了嗎?有對策嗎?總之室內兒童樂園的籌建的前期,第一份作業就是研究好地址,計算好租金風險,再進行下一步動作,否則那就很可能成為“地主”的長工,甚至還可能血本無歸。

室內兒童樂園如何選址?對位置方面有哪些要求

室內兒童樂園如何選址?對位置方面有哪些要求其實對于室內兒童樂園選址來說調研才是最重要的,并不是好的位置就是室內兒童樂園首要的經營場所。最后任何一個項目的成功,都是有一些必然的因素,但是既然是創業,所存在的人脈、社會經驗都是讓你走向成功事半功倍的助力。

投資有風險,選擇需謹慎

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